Обмен недвижимости с риэлтором — ответственный шаг, требующий тщательной подготовки. Знания в сфере российского законодательства и понимание поправок московских решений и постановлений в сегменте оформления недвижимого имущества помогают добиться идеального результата. Действительно грамотный с правовой точки зрения специалист способен решить комплекс задач по осуществлению сделки. Риэлтор обмен квартир производит ответственно, тщательно разбираясь с нюансами, документацией, имеющимися предложениями. Проверяет состояние объекта, личность собственника жилья, юридическое соответствие и правовую чистоту комнаты, квартиры, коттеджа.
Специализация риэлтора при обмене недвижимости
Риэлтор при обмене самостоятельно управляет процессом. Не отдает секретарю на обработку документацию, как это делают руководители агентств недвижимости, теряя драгоценное время. Существенным преимуществом является фактор того, что риэлтор не несет дополнительных расходов, связанных с выплатами зарплат сотрудникам, зачастую не имеющим отношения к процессу реализации сделки. В результате стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры снижена в 2-4 раза в соотношении с ценами, представленными в прайсах крупных агентств.
Владея знаниями в сфере обмена недвижимости и тонкостями юридических аспектов, берет в работу нетипичные ситуации, помогая разрешить спорные вопросы. Специалист по жилой и коммерческой недвижимости создает оптимальные условия для подписания сделки. В объем производимой работы входит:
- Поиск предложений, достойных внимания клиента, согласно заявленным требованиям.
- Подготовка документации для обмена.
- Приведение сторон к соглашению.
- Разъяснение положения дел и высказывание аргументированных доводов, касаемо идентичности предложений для реализации обмена без доплаты со стороны клиента, обратившегося к риэлтору.
- Подписание договора обмена.
- Регистрация правообладания частной собственностью.
- Контролирование фактического процесса обмена между собственниками жилья.
Перед началом работы заказчик и риэлтор заключают партнерское соглашение на оказание услуг. Обмен недвижимости считается успешным и производится достаточно быстро, если заказчик заранее ознакомлен с условиями сотрудничества и согласен с пунктами, прописанными в договоре.
Комплекс услуг, оказываемых при обмене жилплощади
Цена услуг риэлтора при обмене во многом зависит от срочности и стандартности предложения. В неординарных ситуациях риэлтору приходится действовать решительно, опираясь на собственный опыт и понимание ситуации в сегменте рынка недвижимости Москвы. Настоящий специалист, имеющий достаточный опыт обмена жилых, производственных, коммерческих помещений, земельных наделов и другой недвижимости пытается оптимально выгодно реализовать план действий. Зачастую к риэлтору за помощью обращаются при следующих обстоятельствах:
- Нужно осуществить переезд в другой район города, ближе к работе, учебе, престарелым родителям. В данном случае производится поиск равноценного жилья в части города, интересующей клиента.
- Планируется разъезд с родственниками. Здесь требуется поиск двух объектов или принятие альтернативного решения с доплатой при наличии у заказчика определенной суммы.
Обмен коммунальной комнаты или гостинки на квартиру с целью увеличения объема квадратных метров. Подбираются подходящие варианты, производится комплексная юридическая проверка жилья. - Требуется обменять жилплощадь в Москве на загородный дом в Подмосковье. Успешно реализуются планы хозяев, готовящихся к переезду. Удачный обмен риэлтор производит быстро и высокопрофессионально.