С помощью риэлтора под строительство в Москве
Предоставление земельного участка в аренду с помощью риэлтора — это уникальная возможность, дающая право каждому гражданину получить собственный надел. Услуга предоставляется государством согласно ст. 22 ЗК РФ. В соответствии с данным постановлением, арендатор имеет право заняться строительством собственного коттеджа, разведением подсобного хозяйства, посадкой овощей и корнеплодов с целью осуществления коммерческой деятельности.
Правда, есть небольшое уточнение: аренда земельного участка под нужды арендатора должна иметь соответствующую категорию. Соответственно, невозможно возвести одноэтажный жилой дом, коттедж, многоуровневую квартиру среди поля. Также запрещено строительство подсобных помещений, аграрных теплиц с овощами, цветочных оранжерей посреди лесопарковой зоны или городской улицы установить теплицу. Каждый участок должен соответствовать предназначению, использование земли быть санкционированным.
Тонкости заключения договоров аренды на земельные участки
Общие правила аренды земельного участка:
- Стоит обратиться к риелтору за помощью, чтобы не возникло отказа при подаче заявления для заключения договора аренды земельного участка в Москве. Опытный риэлтор поможет подобрать лучший из имеющихся вариантов, правильно оформит документацию, даст резонные советы. В результате можно значительно сэкономить время и деньги.
- Если вы решили действовать самостоятельно, необходимо обратиться в орган местного управления, отвечающий за формирование земельных наделов. Стоит внимательно изучить информацию по имеющимся предложениям, чтобы цена аренды земли не стала для вас недоступной и чрезмерно высокой. Вполне вероятно, что в резерве фонда имеются более привлекательные предложения. Например, земля в аренду в Москве стоит гораздо выше, чем аналогичное предложение в Подмосковье. Вероятно, более рентабельным будет строительство за МКАДом.
- Аренда земли под строительство и под другие нужды арендатора предусматривает выбор из имеющихся вариантов. Чтобы во время возведения не возникло проблем в связи с неудовлетворительным состоянием почвы, следует обратиться в геодезическую компанию. Лучше изначально заплатить небольшие деньги за анализ пробы грунта, чем потом устанавливать дорогостоящий свайный фундамент в случае избытка подземных вод на арендованной под строительство земле.
Грамотный риэлтор способен оказать комплексную поддержку по юридической стороне вопроса, дать советы по технической части.
Оформление земли, взятой в аренду в Москве
Регистрация договора аренды земельного участка — долгосрочная процедура оформления документации, получения решения, справок. Без риэлтора процесс может затянуться на неопределенный срок. Для получения разрешительного постановления требуется следующий список документов:
- Заявление от арендатора.
- Кадастровый паспорт на землю.
- Удостоверение личности (паспорт).
- Квитанция об уплаченной госпошлине.
- Договор аренды земельного участка.
Если регистрация производится доверенным лицом, дополнительно необходимы документы, подтверждающие право заниматься юридической деятельностью, осуществлять сделки от имени поручителя. После утверждения постановления о регистрации аренды земельного участка вносится запись в Единый Государственный Реестр.
Арендованные земли под строительство в Москве и Подмосковье
Согласно статистическим данным, более 70% земельных участков берется под строительство. Аренда земли в Москве проходит множественные этапы согласований и разрешительных постановлений. Если собран полный пакет документов, но органы власти задерживают с принятием решения, необходимо обратиться в контролирующую инстанцию. С этим вопросом без труда справится грамотный риэлтор, который аргументированно представит все доказательства несанкционированной и беспочвенной задержки получения документации.
Согласно административному регламенту, решение о регистрации арендованной земли выносится в течение 30 дней со дня подачи заявки. В случае, когда определенный надел уже приобретен другим лицом и при иных спорных ситуациях, время на заключение договоров аренды земельных участков может быть увеличено. По этому вопросу стоит проконсультироваться у юриста.
Обращайтесь, частный риэлтор в Москве поможет составить договор аренды земельного участка и предоставит полный комплекс услуг по юридическим аспектам, бесплатным консультациям и оформлению недвижимого имущества в столице!